（原标题：招商蛇口：财务安稳筑基 三力协同赋能房地产新发展格式）

在国度主张“房地产新发展格式”布景下，招商蛇口（股票代码：001979.SZ）在夯实资金债务安全的基础上，捏续强化“开辟+运营+作事”的全链条能力，连续领跑行业转型赛谈。

招商蛇口功绩快报浮现，2024年，招商蛇口营收达到1,789亿元，同比高涨2.25%，受开辟业务技俩结转毛利率同比着落，以及计提房地产技俩减值准备同比加多，导致公司包摄于上市公司鞭策的净利润同比着落36.09%。但招商蛇口也默示，2024年，公司讨论活动产生的现款流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。解说期末货币资金余额1,003.51亿元，同比加多120.62亿元，增长13.66%。解说期末现款短债比1.58，同比进步0.3，公司现款流厚实，资金充沛，偿债能力进一步进步。

业内东谈主士以为，在房地产行业深度疏导期，招商蛇口以央企之姿锚定高质料发展航向，凭借前瞻的计谋布局、安稳的财务底盘和立异的发展格式，打造了房地产新发展格式的蛇口样板。

居品、作事、营销三力皆发 点火内核能源

面临商场分化加重，招商蛇口成立“品性优先、需求导向”的开辟策略。2024年加大研发干与，重心打造三大中枢竞争力。

领先是居品力。连年来招商蛇口持久坚捏进步“内核”，加大在投研、产研和科研体系方面的缔造，捏续迭代升级系列居品，不断进步居品力，形成从需求收罗到效力发布的长效迭代机制，推出3+1居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线及“玺”系列高定豪宅，以适配客户需求。

为驱散快速、厚实地输出有商场竞争力的居品，招商蛇口试验首席想象师制，从机制保险、居品研发、条线赋能、东谈主才培养等多维度，全面重塑居品处治体系。长沙天青、杭州文雅映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的技俩呈现效果优秀，赢得商场细则。昨年，招商蛇口推出“智谋健康社区3.0”法度，集成光伏建筑一体化（BIPV）、AI安防系统等立异时间，北京、上海等中枢城市技俩去化周期裁汰至8.2个月。

其次是作事力。招商蛇口不断更新和进步其作事理念，旗下招商积余聚焦作事力打造，建立起了一套进修的作事力缔造模子，从客户需求分析、居品作事体系、居品作事落地策略与旅途等方面，系统地展现招商积余作事力的打造；从居品力、数智化、组织、安全四个方面为作事力提供撑捏；通过讨论功绩、行业地位等维度的进步，体现作事力打酿效力成效。

在捏续进步居品力和作事力的同期，招商蛇口也不断打磨营销力，构建“线上VR带看+线下千里浸式体验”矩阵。据不十足统计，招商蛇口在西安、长沙、合肥、南通、徐州5城销售金额排名居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等9城进入当地销售排名前五。在长沙房企销售排名榜第1名，占top10房企销售累计金额18%，三大主销盘均进入销售top10。2024年全年西安市销售金额最高的5个技俩，招商蛇口占2个技俩。

招商蛇口2024年国庆时间在寰宇开展了1012余场直播，近38万网友进入直播间选房。线下在寰宇39城、129个销售技俩开展“金秋好家节”主题活动，迷惑近10万东谈主参与。旗下购物中心等多元业务协同，通过举办国潮盛典、街舞赛等活动，为住宅技俩引流，进步举座热度。

凭借安稳讨论的理念，践行高质料发展，招商蛇口在行业悠扬期展现出庞大的定力与韧性，自2023年以来，不管是在讨论功绩、市值如故土储、居品品性等方面，招商蛇口已稳居行业前五。

四肢总钞票近9000亿元的头部央企，招商蛇口持久高度好奇财务安全与风险防控。昨年，公司在手货币资金达1,003.51亿元，同比加多120.62亿元，增长13.66%，解说期末现款短债比1.58，短期偿债能力进一步进步。公司讨论活动产生的现款流量净额319.64亿元，同比增长1.69%，还是为联接5年增长，为企业穿越周期提供了满盈粮草。

全业态REITs买通老本轮回闭环 激活存量钞票运营价值

在行业捏续变革的大环境下，招商蛇口构建起“开辟+运营+作事”的三维业务体系，加快汲引第二增长弧线。

其运营收入多量来自皆集生意、写字楼、产业园、长租公寓、栈房等业态的运营。阐发公开信息浮现，2024年，招商蛇口旗下招商商管在上海、成都、长沙、珠海、三亚等城市共布局10个技俩，业务年均增速超30%，在寰宇规模内处治的生意技俩（含探究）进步80个，总生意面积冲突500万宽泛米，在营技俩数目近50个。招商产园在寰宇规模内布局网谷、意库、智谋城三大居品线以及各样科技园计较30个（含轻钞票技俩），运营及绸缪园区面积逾500万㎡，已入驻进步3000+家立异创业企业。招商伊敦已布局寰宇22个城市及2个国番邦度，处治房源总额5.48万间，技俩总额125个，处治面积229万宽泛米。

值得注意的是，招商蛇口捏股32%份额的蛇口产园REIT是我国基础神色REITs首发成员之一。当今蛇口产园REIT运营安稳，并在2023年6月16日完成扩募收购钞票，进一步扩大了在大湾区的产业园区钞票布局。永久看，蛇口产园REIT将捏续打造蛇口产园运营品牌，通过扩募及运营领会，提振居品二级商场领会，强化品牌形象，加强园区产业集中度、租出厚实性，驱散厚实永久的出租率及房钱领会。

除基础神色REITs外，昨年8月30日，四肢原始职权东谈主的招商基金招商蛇口租出住房禁闭式基础神色证券投资基金（简称“招商蛇口租出住房REIT”）得回证监会注册批文，并于10月23日，在深交所厚爱上市，成为保险性租出住房类基础神色公募REITs的又一支重生力量。自此，招商局集团迎来第三单公募REITs获批，成为国内首个获批三单公募REITs的央企。此前，招商局旗下招商蛇口产业园公募REITs还是生效刊行，招商公路公募REITs也已生效获批。这亦然继招商局生意房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口的第三个REITs平台，同期也完成了“产业园区、长租公寓、生意办公”三大钞票运营业务主要板块钞票上市平台的构建，进一步买通招商蛇口“投、融、建、管、退”全人命周期发展格式与投融资机制，完成“投融建管退”生意闭环的构建。

正如招商蛇口董事长蒋铁峰所言，房地产商场仍具10万亿级限制，中枢城市优质钞票机遇犹存。站在新的历史起首，招商蛇口正以“四三二一”计谋为指点，捏续优化“开辟业务基本盘+钞票运营压舱石+物业作事增长极”的业务矩阵。业内东谈主士以为，里面安稳讨论的理念和明晰的发展指标，为招商蛇口的可捏续发展奠定了坚实基础，加多了庞大的内生能源。这家有着46年发展经过的品牌央企，正以矫正立异为笔，在新期间画卷上续写高质料发展的新篇章。

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