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深圳商报·读创客户端记者 马强
新城控股（601155）11月11日晚间发布10月份揣测打算简报，10月份公司竣事协议销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；协议销售面积约36.37万平常米，比上年同期减少54.86%。
1—10月，公司累计竣事协议销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计协议销售面积约467.88万平常米，比上年同期减少43.89%。
楼卖的不好，但公司10月份房地产出租情况还可以。揣测打算简报败露，10月份公司营业运营总收入为11.01亿元，包含商铺、办公楼及购物中心的房钱、照应费、泊车场、多种揣测打算过头他稀疏照应费收入。
前三季营收、净利双降，但放在行业大配景下尚属可以
10月30日，新城控股败露的三季报败露，新城控股第三季度竣事营业收入176.59亿元，同比下落40.16%；包摄于上市公司鞭策的净利润为1.36亿元，同比下落31.57%。本年前三季度，新城控股竣事营业收入515.63亿元，同比下落27.66%；包摄于上市公司鞭策的净利润为14.55亿元，同比下落41.31%。
对于公司三季度营收、净利双降，新城控股在三季报中讲明称：本论述期内房地产样貌拜托收入较旧年同期减少、拜托毛利减少。
在10月31日的最新研报中，针对新城控股前三季归母净利润增速低于营收主要因，吉祥证券点评称，公司：1）财务用度率同比进步2.4个百分点至4.8%；2）投资收益同比减少7.2亿元；3）金钱惩办收益同比减少4.3亿元。前三季度毛利率20.2%，同比进步1.9个百分点；金钱及信用减值损失2亿元，同比减少17.8亿元。
若何看待新城控股的这一事迹说明呢？分析东说念主士暗示，楼市赓续磨底，本年前三季度地产股的事迹全体承压，放在统共这个词房地产板块的大配景下，新城控股这一事迹还算可以了。数据败露，本年前三季度房地产板块共计归母净利润为失掉214.11亿元，是申万一级行业中失掉最大的板块。全体而言，房地产板块前三季度，有9股失掉超10亿元。而2023年前三季度，房地产板块盈利445.02亿元。
营业地产事迹孝敬率握续攀升，但有自媒体合计公司10月房钱收入不如预期
值得精通的是，在最新研报中，吉祥证券和开源证券均对公司的营业运营握续扩容暗示详情。开源证券在研报中称，公司前三季度投资物业说明优秀，终局三季度末，出租物业数目167个，同比增多9个；可供出租面积927.4万方，同比增多3.8%；全体出租率达97.65%，同比增1.61pct，出租率进步显然。公司前三季度累计竣事营业运营总收入为94.84亿元，同比增16.6%；其中房钱收入88.49亿元，同比增16.6%。
单从数据上看，营业地产算作新城控股发展的第二增长弧线，对公司全体事迹的孝敬率握续攀升。但记者寄望到，针对新城控股11日晚间发布的10月份揣测打算简报，也有自媒体提议质疑，合计公司房钱收入不如预期。
该自媒体指出，2023年全年不拿地，也可以看出新城控股的转型也曾很矍铄的，就目下来看也曾很得胜的。2020年房钱有一部分是因为疫情房钱减半让利，是以显得房钱相比低。也可以看到当今新城的成长，当今一个月的房钱收益比2020年一个季度的房钱收益还要高！2024年除了2月，其余月份房钱齐站上10亿元了！
但该自媒体也指出，新城控股10月房钱增长有点不足预期！10月份，吾悦广场的房钱收入11.01亿，同比增长仅6.79%，而吾悦广场来到168家，比旧年158家多了10家，同比增长6.3%，然而房钱仅增长6.79%，这个确乎有点低了。同期10月的房钱比7月还低，但10月也曾国庆节，虚耗相比隆盛，亦然有点奇怪，不知说念环球能弗成找到合理的原因？
鉴于公开良友的缺失，尽管尚不知上述自媒体的疑问是否合理，但营业地产板块算作公司增长的第二引擎，为新城控股带来了握续相识的现款流是不争的事实，记者精通到，在新城控股股吧，也有网友对对于新城控股在营业揣测打算上的拓展暗示赞同：干脆退出房地产建筑，专科收租多好，有钱的话搞点科技……
公司刚刚迎来“80后”新董秘
值得精通的是，新城控股日前刚履历了董秘的变更，新董秘是个“80后”。
11月8日，公司发布对于变更董事会布告的公告。笔据公告，董事会布告陈鹏因责任诊治恳求离职，其离职自2024年11月7日起奏效。陈鹏在职时代说明出色，未与公司董事会及照应层出现认识不对，董事会对此暗示感谢。
同期，公司董事会于2024年11月7日通过了遴聘李峰为新任董事会布告的方案。笔据简历，李峰1980年7月降生，获北京大学经济学硕士学位及哈佛大学MBA。具备联系专科常识和责任警戒，曾在多家盛名企业担任缺点职务，现任公司董事会办公室主任。
券商看好公司后市，给以“推选”评级
对于新城控股的后市，在最新研报中，吉祥证券和开源证券均给以“推选”评级。
吉祥证券展望公司2024-2026年EPS划分为0.33元、0.34元、0.35元，现时股价对应PE划分为43.9倍、43.1倍、42.1倍。公司营业地产运营精致，“住宅+营业”双轮启动样式仍有望为后续发展添砖加瓦，保管“推选”评级。
开源证券展望公司2024-2026年归母净利润划分为11.8、16.7、21.6亿元，EPS划分为0.5、0.7、1.0元，现时股价对应PE划分为27.2、19.2、14.8倍，保管“买入”评级。
审读：吴席平开云kaiyun官方网站